A base SINAPI é essencial para o começo da obra, ela te informa sobre valores de insumos, quanto você irá gastar na mão de obra. Saiba como consultar ela e para que serve cada estrutura.

47,9% de projetos de construção conseguem concluir a obra seguindo o orçamento original. E mais de 50% acabam estourando o orçamento original. Isso mostra que muitas obras tem o orçamento feito de forma errada, com cálculos de insumos erradas. 

Uma de suas principais fontes para você calcular o valor que irá ser gasto em sua obra é a Tabela SINAPI.

O que é Tabela SINAPI

A tabela SINAPI (​Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) é uma das principais tabelas de referências para consulta de materiais, mão de obra e preços, usada para obras públicas e privadas.

Ela tem indicadores de variação de preços de salários médios, preços de materiais e serviços, servindo para consulta oficial e reajustes contratuais, tudo isso atualizado mensalmente.

A Lei nº 14.133/2021 Estabelece normas gerais para licitações e contratações, consolidando a obrigatoriedade do uso de tabelas de referência oficial como a SINAPI para definir o preço máximo.

Como consultar a Tabela SINAPI no site da Caixa

Para consultar as bases oficiais SINAPI precisa acessar o site da caixa e procurar por SINAPI, selecione relatórios mensais e escolha o relatório com a data mais recente.

Preste atenção se está utilizando a tabela do estado que você reside. e qual tabela você irá utilizar, desonerada ou onerada, existe uma diferença de valores entre as duas tabelas.

No próximo tópico iremos explicar suas diferenças e para que servem cada uma delas.

 Diferença de desonerado com onerado

Eles têm uma grande diferença de valores, onde geram influência no preço final do seu orçamento, se você errar qual irá usar, provavelmente vai acabar planejando um orçamento com um valor bem alto ou abaixo do que realmente deveria ser.

Onerado

De acordo com CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) 20% do salário do funcionário é destinado ao INSS (Instituto Nacional do Seguro Social) ou seja na tabela onerado ou “não desonerada” tem os encargos da mão de obra que estão com 20% do valor retirado para o INSS.

Desonerados

De acordo com a lei nº 14.973/2024 é regido o fim da desoneração na folha de pagamento, estabelece uma transição gradual de reoneração a partir de 2025, com o retorno dos 20% descontado da folha de salário em 2028.

 Em 2025 a reoneração gradual com 5% sobre a folha de pagamento.

A lei fala que vai ter um aumento gradual de 5% até 2028 para ter o fim da desoneração.

Ou seja, em 2026 terá um desconto de 10% sobre a folha de pagamento e os encargos de mão de obra. Insumos de materiais também entram na mudança de valores, pois possuem mão de obra direta de quem faz parte de composições que incluem a mão de ora.

 E quem decide isso é a própria empresa que irá realizar a obras, mas deve comunicar o governo junto com um escritório contábil se irá fazer a obra onerada ou desonerada.

O que são composições

Dentro do seu orçamento e na base SINAPI tem a principal parte, que são as composições. Elas são o detalhamento analítico do custo de um serviço. Dentro delas são listadas insumos, coeficiente e custos unitários para calcular o preço final de uma atividade na obra.

 Principais características das composições:

Composição analítica

São detalhes de insumos básicos e serviços auxiliares com seus custos e coeficientes.

Estrutura

Ela inclui áreas como canteiros de obras, fundações, coberturas, estruturas entre outras.

Composição de serviço

São itens com o coeficiente de tempo e quantidade para execução.

Lições de gestão que valem para qualquer obra

Em um mercado onde mais de 50% dos projetos estouram o orçamento, dominar a Tabela SINAPI deixou de ser uma burocracia técnica para se tornar uma estratégia de sobrevivência. O lucro da sua empresa depende diretamente da precisão na escolha entre os regimes onerado e desonerado.

O cenário de 2026, com a reoneração gradual de 10%, mostra que empresas que combinam tecnologia com atualização legislativa conseguem crescer mesmo em momentos de transição econômica. Compreender profundamente as composições e custos não é apenas sobre engenharia, mas sobre entender o momento do mercado e entregar exatamente o que garante a viabilidade financeira do seu cliente.

O case da Logga e do software Maehstro prova que a automação é o caminho para quem busca execução de alto nível. Ao eliminar o processo manual de consulta à base SINAPI, você deixa de ser um "digitador de dados" para se tornar um gestor estratégico, garantindo que sua obra faça parte do grupo seleto de projetos que entregam lucro real e previsibilidade.